烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋『佳福i幸福』三面採光∣雙衛浴開窗∣四房換屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬 (含車位價)
參考單價：35.08 萬/坪
地址：台中市烏日區三榮三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳福i幸福
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.76 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：23.25 坪
車位坪數：10.02 坪
土地面積：11.81 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：烏日國小.烏日國中
附近交通：新烏日火車站.高鐵台中站.74快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局優異： 50 坪以上總坪數包含車位，擁有四房兩廳兩衛浴，且為三面採光，雙衛浴均開窗，通風採光條件在集合住宅中罕見。 2. 屋齡新：屋齡僅 5 年，屬於次新成屋，結構與設備較新，居住品質高。 3. 管理完善：社區採 24 小時物業保全，中庭規劃似公園，寧靜度與綠覆率在三鐵特區內具優勢。 4. 價格實惠：參考單價約 35.08 萬，含車位，相較同區新案或市中心，坪效比佳，總價 1758 萬對換屋家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件：位於 7 樓（總樓層 13 樓），雖屬中低樓層，但對於偏好高樓視野或頂樓防水的買家而言，吸引力稍遜。 2. 車位型態：車位為坡道平面式，需人工駕駛，相較於電梯車位，便利性略低。 3. 學區時程：鄰近旭日國小目前規劃中，預計 117 年（2028 年）才招生，短期內無法立竿見影，對急著就學的買家需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：烏日高鐵特區持續發展，未來 D-ONE 娛樂城及新校舍落成，將帶動區域機能與房價。 2. 換屋需求強勁：四房配置在烏日區供不應求，特別適合三代同堂或二胎家庭，轉手流動性佳。 3. 交通優勢：鄰近三鐵共構（台鐵、高鐵）及 74 快速道路，通勤雙北及大台中生活圈便利，有利長期持有。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣循環：當前整體房市買氣趋冷，房價可能面臨持平或小幅回調風險。 2. 同區供給競爭：烏日區新案林立，若後續有新案降價推案，可能影響此舊案 resale 價差。 3. 周邊干擾因素：鄰近 D-ONE 娛樂城，雖宣稱非噪音範圍，但周邊車流與人流增加，長期居住干擾度需親自考察確認。 4. 交通壅塞風險： 74 號道路尖峰時段易塞車，且離高鐵站過近可能伴隨人車動線複雜。

2. 物件評論

綜合評估：值得購買（針對特定需求者）

此物件對於**「以家庭居住為主、重視通勤便利性」**的買家來說，是一筆高性價比的投資。其主要理由如下：

稀缺的居住空間： 50 坪以上含車位的四房格局，在烏日區同價位中相當難得，且三面採光與雙衛開窗設計極大提升了居住舒適度，適合長期自住。
低門檻的高鐵特區： 35 萬的單價在烏日高特區屬於合理區間，結合新屋齡與完善保全管理，入手成本相對可控，且未來有新學區與娛樂設施加持，具備保值基礎。
風險提示： 建議您親自確認旭日國小的實際招生時程，並評估周邊 D-ONE 娛樂城的交通動線是否影響自家生活品質。若您是短期投資者或對噪音極度敏感，則需更謹慎考慮。